Maison à vendre, 4 pièces - La Teste-de-Buch 33260
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  • LocalisationLa Teste-de-Buch 33260
  • Surface150 m²
  • Pièces4
  • Stationnement extérieur6
  • Terrain349 m²

La Teste de Buch - local commercial + T2

832 000

Maison à vendre, 4 pièces - La Teste-de-Buch 33260
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Descriptif du bien

En plein coeur de La Teste de Buch ensemble immobilier avec fort potentiel pour investisseur composé comme suit :

Au rez-de-chaussée, murs d'un salon de coiffure  d’environ 100 m² avec une grande salle et son vestiaire - un espace bac à shampoing - un wc indépendant avec lave mains - une cabine avec salle d’eau - une pièce avec coin cuisine, rangements et laboratoire.

Au premier et dernier étage se trouve un appartement T2 d’environ 50 m² avec terrasse, pièce de vie avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée - salle d’eau avec douche à l’italienne et wc - chambre.

Un parking client pour le salon complète ce bien. Le tout sur un terrain de 349 m².

Vous avez également la possibilité de pouvoir racheter le fond de commerce du salon de coiffure, l'appartement et le salon peuvent être à terme transformés en une maison ou en plusieurs appartements ou commerces.

Biens vendus loués.
les revenus locatifs de ces biens sont de 2600 € / mois soit une rentabilité à 3,75 %. (le salon de coiffure est loué 1900 € HC par mois et le T2 est actuellement loué 700€/mois fin de bail 09/24).

💬 Laissez-nous un message
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 454.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Surface
    150 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement extérieur
    6
  • Terrain
    349 m²
  • Localisation
    La Teste-de-Buch 33260
  • Loyer de base
    2 600 € /mois
  • Référence
    VM543

Surface des pièces

  • Salon de coiffure
    100 m²
  • Appartement T2
    49.90 m²

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