Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Arcachon 33120
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  • LocalisationArcachon 33120
  • Surface160.39 m²
  • Pièces5
  • ClimatisationSplit mural
  • Stationnement intérieur1
  • Terrain697 m²
  • PiscineNon

Maison T5 aux Abatilles, Arcachon

1 620 000

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Arcachon 33120
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Descriptif du bien

Implantée sur une parcelle de plus de 690 m2, magnifique villa parfaitement rénovée, située dans le quartier des Abatilles à Arcachon, à proximité des commerces et de la plage du Moulleau. La terrasse de la pièce de vie, d'une superficie de 110 m2 exposée au Sud/Ouest, vous offre une vue imprenable sur la canopée, à l'abris des regards.
En rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 48 m2 baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse. La cuisine parfaitement équipée est ouverte sur la pièce de vie. Une arrière cuisine est attenante à la cuisine principale et vous offre de multiples rangements supplémentaires.  Un wc indépendant avec lave-mains et un garage complètent ce niveau.
Au rez-de-jardin, une suite parentale de plus de 25 m2 avec dressing, salle d'eau (double vasque) et un wc indépendant. Trois autres chambres se partagent une salle de bain/douche (double vasque) et un wc indépendant. Une buanderie complète cet étage. Les 4 chambres du niveau bénéficient d'une terrasse partagée de 32 m2.
Parfaitement rénovée avec des matériaux de grande qualité, vous pourrez profiter des charmes du Bassin d'Arcachon avec un confort optimum dans un quartier paisible et arboré. 

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Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 557 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 513113977

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    160.39 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Surface terrasse
    140 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Terrain
    697 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Localisation
    Arcachon 33120
  • Taxe foncière
    2 788 € /an
  • Référence
    VM1236

Surface des pièces

  • Pièce de vie
    48 m²
  • Cuisine parfaitement équipée
    11,38 m²
  • Arrière cuisine parfaitement équipée
    6,56 m²
  • WC indépendant avec lave main
    3,18 m²
  • Entrée
    4,18 m²
  • Chambre (suite parentale), exposition Sud
    11,40 m²
  • Dressing (suite parentale)
    4,49 m²
  • Dégagement (couloir suite parentale)
    2,10 m²
  • Salle d'eau avec double vasque (suite parentale)
    5,55 m²
  • Wc (suite parentale)
    1,33 m²
  • Chambre 2 avec placards (exposition Sud)
    11,68 m²
  • Chambre 3 avec placards (exposition Sud)
    13,59 m²
  • Chambre 4 avec placards (exposition Sud)
    13,75 m²
  • Wc indépendant
    1,075 m²
  • Salle de bains / douche, double vasque
    6,82 m²
  • Buanderie
    6,50 m²
  • Couloir / Dégagement
    10,11 m²
  • Garage
    18,84 m²

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