T2 duplex au dernier étage quartier Aligre Paris 12

PARIS 12e ALIGRE — Grand 2 pièces en duplex au 5e et dernier étage d'un immeuble 1880 sans ascenseur faisant angle. Son atout : Une vaste pièce de vie baignée de lumière et offrant des perspectives et des vues dégagées typiquement parisiennes.

Au 1er niveau : Entrée, cuisine ouverte et salle d’eau avec WC le tout sur 38 m2. On accède à l'étage par un escalier en colimaçon en métal ouvragé. La chambre et une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin nuit, l'ensemble représentant 26 m2 au sol pour 7 m2 Carrez avec 2 Velux pour la lumière. Surface au sol 64 m2, 45 m2 Carrez.

Emplacement exceptionnel au cœur d'un quartier prisé en cours de piétonnisation et calme. Avenues, commerces et transports à proximité immédiate (Gare de Lyon et Ledru-Rollin), magasins et restaurants recherchés, coulée verte et quais de Seine.

Code + interphone. Très faibles charges. Ravalement extérieur récent, parties communes à rafraichir. Coup de cœur assuré.

À visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE 'D'. Ce bien est proposé par L’AGENCE DE L’AIGUILLON, au prix de 545.000 euros dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, contactez David CARELLI au 05 56 83 78 71 ou par e-mail [email protected]. RCS Bordeaux 884207069. Surface au sol 64,36 m² et 45,40 m² Carrez. Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2375E3132047I.

Mots-clés : aligre, gare de Lyon, Ledru-Rollin, Quinze-Vingts, duplex, atypique, dernier étage, lumineux